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Gutachter für Immobilien in Koblenz

ABELS Immobilienbewertung - Unabhängig. Qualifiziert. Zertifiziert.

 

ABELS Immobilienbewertung ist als Ingenieur- und Sachverständigenbüro auf die Erstattung qualifizierter Gutachten in Form von Wert- und Kurzgutachten sowie Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten als auch auf die immobilienwirtschaftliche und technische Beratung beim Ankauf und Verkauf von Immobilien (Hauskaufberatung), Due Diligence sowie Bauabnahme in Koblenz spezialisiert.

Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige und Gutachter erstatten wir qualifizierte Gutachten für private und außergerichtliche Zwecke sowie für Gericht, Behörde und Finanzamt in Koblenz.

Folgende Leistungen bieten wir in Koblenz sowie im Bundesland Rheinland-Pfalz als Gutachter an:

Immobilienbewertung

 

Immobilienberatung

 

Gutachten & Beratung

Als öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger, Ingenieur und Gutachter erstatten wir qualifizierte Gutachten in Form von Wert- und Kurzgutachten sowie Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB für private und außergerichtliche Zwecke sowie für Gericht, Behörde und Finanzamt in Koblenz.

In unseren Gutachten ermitteln wir Immobilienwerte, Rechte und Belastungen präzise und zuverlässig durch Anwendung der in Deutschland maßgeblichen und normierten Wertermittlungsverfahren wie dem Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und/oder Ertragswertverfahren.

Darüber hinaus beraten wir als Sachverständige und Gutachter private und gewerbliche Auftraggeber in Koblenz zu immobilienwirtschaftlichen und technischen Sachverhalten, zur Identifikation von Potentialen, Risiken, Anomalien und Informationsasymmetrien, insbesondere im Rahmen der Kaufberatung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien, der Due-Diligence und Bauabnahme.

Der Immobilienmarkt in Koblenz wird von uns als Gutachter, Ingenieure und Sachverständige im Rahmen eines Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB sowie im Rahmen unserer Beratungen detailiert analysiert. Die erforderlichen Marktdaten des Immobilienmarktes in Koblenz werden von ABELS Immobilienbewertung genau untersucht. Unsere Recherchen beziehen sich mitunter auf Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren bzw. Sachwertfaktoren und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen in Koblenz. Als Gutachter erstatten wir rechtssichere und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, Wertgutachten und Kurzgutachten. Darüber hinaus beraten wir unsere Auftraggeber zu sämtlichen immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten, insbesondere im Zusammenhang mit Hauskaufberatungen beim Ankauf und Verkauf von Immobilien, Due-Diligence und Bauabnahmen in Koblenz.

Für die Immobilienbewertung in Koblenz untersuchen wir als Gutachter, Ingenieure und Sachverständige neben der Substanz des Bewertungsobjektes auch die örtlichen Immobilienmarktdaten um den Immobilienmarkt in Koblenz ganzheitlich erfassen zu können und um diese Erkenntnisse in die Bewertungsverfahren und Beratungen einfließen lassen zu können.

Je nach Immobilienart werden unterschiedliche Wertermittlungsverfahren verwendet. Es handelt sich hierbei im Wesentlichen um folgende Bewertungsverfahren:

Sachwertverfahren
Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren

Als Immobiliengutachter und Baugutachter in Koblenz führen wir mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch - die sogenannte technische Begutachtung. Wir besichtigten und dokumentieren die Immobilie umfassend und erstatten unsere Gutachten mit präzisen Immobilienmarktdaten für Koblenz. Wir erstatten fundierte und qualitative Immobilienbewertungen in Form von Wertgutachten und Kurzgutachten sowie Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB in Koblenz.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte in Koblenz kann es vielfältige Anlässe geben, um uns als Gutachter, Ingenieure und Sachverständige zu beauftragen. Gründe für eine Beratung oder ein Gutachten in Koblenz können beispielsweise sein:

Immobilieninvestments
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Erbschaftssteuer
Erben und Vererben
Immobilienverkauf
Immobilienkauf
Gerichtliche Verfahren
Betreuung, Berufsbetreuung und Pflege
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
An- und Verkauf von Immobilien
Bauabnahmen

Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige und Gutachter erhalten Sie von uns in Koblenz rechtssichere und belastbare Immobiliengutachten in Form von Wertgutachten und Kurzgutachten sowie Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.

Kaufberatung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien in Koblenz

Ein Hauskauf oder Hausverkauf stellt wohl für die meisten Menschen eine der größten Herausforderungen Ihres Lebens dar. Vieles will und muss dabei bedacht werden. Es müssen die Interessen, Wünsche und Vorstellungen mehrerer Parteien zusammengeführt werden und gleichzeitig müssen die finanziellen Spielräume festgelegt werden. Als Ingenieure, Gutachter und Sachverständige geben wir Ihnen mit unserer qualifizierten Hauskaufberatung beim Ankauf und Verkauf von Immobilien in Koblenz die erforderliche, fachliche Hilfestellung, Beratung und Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien, damit Sie den Überblick behalten.

Bei einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist regelmäßig das emotional belastete Lebenswerk betroffen, sodass die tatsächlichen Marktgegebenheiten gerne ausgeblendet oder insbesondere die Qualität und der Wert einer Immobilie überschätzt werden. Das hiermit verbundene Risiko, sowohl in wirtschaftlicher als auch in technischer Hinsicht sollte bereits vor dem Erwerb oder der Veräußerung bekannt sein, da nur so die größtmögliche Sicherheit im Abwicklungsprozess gewährleistet werden kann. Durch die gezielte Mängelsuche sowie die Wertermittlung durch uns als Ingenieure, Immobiliensachverständige und Immobiliengutachter, zeigen wir Ihnen positive als auch negative Aspekte transparent auf. Wir qualifizieren Schäden sowie Mängel und kommunizieren zu erwartende Kosten auf Niveau einer Kostenschätzung, sodass sämtliche neuralgische Punkte vor Erwerb oder Veräußerung bekannt und kalkulierbar sind. Durch unsere Beratungsleistungen gewährleisten wir Transparenz und Sicherheit zu jedem Zeitpunkt.

Wertgutachten und Kurzgutachten in Koblenz

Im Rahmen eines Wertgutachten bzw. Kurzgutachten erhalten Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer, Investoren, Erbengemeinschaften, Betreuer Rechtsanwälte, Steuerberater sowie unter Umständen auch Gerichte (z.B. Zwangsversteigerungen etc.) und das Finanzamt alle wichtigen Informationen zu einer bestimmten Immobilie (Zustand, Mängel, Wert). Hierbei handelt es sich um eine sehr stark verkürzte Form einer Wertermittlung. Das Kurzgutachten kommt insbesondere dann zur Verwendung, wenn verschiedene Eigentümerparteien in den Kauf oder Verkauf einer Immobilie involviert sind (z. B. bei Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Erbengemeinschaft etc.). Hier liefert das Kurzgutachten eine neutrale, aussagekräftige Werteinschätzung und bildet insbesondere die Grundlage für Wertfestsetzungen, Einigungsvereinbarungen, Übertragungsvereinbarungen oder Preisverhandlungen.

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB in Koblenz

Ein Marktwert- bzw. Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (Vollgutachten) umfasst die ausführliche Dokumentation sämtlicher Unterlagen sowie die detaillierte Auseinandersetzung mit wertrelevanten Sachverhalten zu einer Immobilie und weist den Marktwert mit Stichtagsbezug aus. Es ist somit die umfangreichste sowie aussagekräftigste Form der Immobilienbewertung und ist unter anderem bei Streitigkeiten vor Gericht, vor Behörden und insbesondere vor der Finanzverwaltung bzw. dem Finanzamt zwingend erforderlich.

Das Verkehrswertgutachten hat vor Gericht, Behörden und der Finanzverwaltung Bestand und wird häufig auch im Zusammenhang mit Versicherungen und insbesondere im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten benötigt. Es handelt sich somit um ein rechtssicheres bzw. gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.

Zu folgenden Anlässen wird ein Verkehrswertgutachten benötigt (Auflistung nicht abschließend):

  • Bei Kauf und/oder Verkauf von Immobilien
  • Bei Erbschaftsstreitigkeiten insbesondere bei Pflichtteilergänzungsansprüchen
  • Bei Scheidungen mit Rechtsstreit
  • Bei Zwangsversteigerungen Im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung bei Entnahme aus dem Betriebsvermögen
  • Im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung bei Einlage in das Betriebsvermögen
  • Bei Projektbewertungen
  • Bei Streitfragen über die Erbschafts- oder Schenkungssteuer
  • Zur Vorlage bei Versicherungen etc.

Ankauf und Verkauf von Immobilien in Koblenz

Wir übernehmen als Gutachter und Sachverständige den professionellen Ankauf oder Verkauf (Transaktionsberatung) von Immobilien in Koblenz für private und gewerbliche Investoren, insbesondere im Zusammenhang mit wohnwirtschaftlich geprägten Immobilieninvestments wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamiliehäuser, Reihenhäuser. Doppelhaushälften, Wohnportfolios, Großwohnanlagen, Wohnhäuser, Aufteilerprojekte, Neubauprojekte, Projektentwicklungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Zinshäuser und unbebauten Grundstücken.

Sowohl im Privatbereich als auch im Bereich der professionalisierten Kapitalanlagen übernehmen wir die zielgerichtete Betreuung und Beratung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien in Koblenz. Wir beraten zu Strategien für Immobilieninvestitionen (Ankauf) und Desinvestitionen (Verkauf bzw. Exits) als auch zu Entwicklungs- und Wertsteigerungspotentialen. Auftragsspezfisich übernehmen wir den vollständigen Abwicklungsprozess von der Aufbereitung, Marktplatzierung, über die Verhandlung bis hin zum Notartermin (signing) sowie der Besitz- und Eigentumsüberführung bzw. Bestandsintegration (closing). Auch danach beraten wir Sie qualifiziert und sachverständig im Bereich der Bestandshaltung und Bestandsoptimierung bzw. dem Asset- und Portfoliomanagement in Koblenz.

Bauabnahme in Koblenz

Die Bedeutung und Komplexität von Bauvorhaben hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend erhöht. Wir beraten zu Bauabnahmen und führen auftragsspezifische, sachverständige Bauabnahmebegleitungen in Koblenz durch. Hierbei werden sämtliche Objektunterlagen, vom Bauvertrag bzw. Bauträgervertrag über die Bau- und Leistungsbeschreibung - BLB , Bemusterungen sowie sämtliche Kommunikationen, Nachträge, Abweichungen und Änderungswünsche während der Bauphase überprüft. Im Rahmen der Bauabnahmebegleitung erfolgt die physische Prüfung vor Ort auf Abnahmefähigkeit und Mangelfreiheit. Wir beraten unsere Auftraggeber hinsichtlich Formulierungen im Bauabnahmeprotokoll sowie hinsichtlich der Geltendmachung von Ansprüchen im Sinne von Wertabzügen, Einbehalten, Vorbehalten, Mangelanzeigen und Fristsetzungen in Koblenz. 

Wir verstehen Immobilienbewertung und Immobilienberatung in diesem Zusammenhang als elementare Beratungsleistung für qualifizierte, sachverständige Bauabahmen bzw. Bauabnahmebegleitungen. Nur durch intensive Vorprüfungen ist es möglich, die tatsächlichen Ausführungen und Qualitäten vor und bei der Bauabnahme zu überprüfen und um ggf. bestehende Abweichungen, Mängel und Schäden rechtzeitig festzustellen.  Genau hierauf haben wir unsere Leistungen ausgerichtet und bieten spezialisierte, individuelle und stets praxisorientiert pragmatische Bauabnahmebegleitungen an, um Bauherren höchstmögliche Sicherheit zu ermöglichen.  

Besondere Bauwerke in Koblenz:

  • Kurfürstliches Schloss Koblenz
  • Deutsches Eck
  • Festung Ehrenbreitstein
  • Ehemaliges preußisches Regierungsgebäude in den Rheinanlagen
  • Münzplatz
  • Historiensäule auf dem Görresplatz
  • Koblenzer Altstadt
  • Florinskirche
  • Liebfrauenkirche
  • Basilika St. Kastor
  • Kaiserin-Augusta-Denkmal in den Rheinanlagen

Immobilienbewertung und Immobilienberatung in Koblenz

Als Gutachter und Sachverständige setzen wir die qualifizierte Immobilienbewertung und Immobilienberatung in Koblenz sowie im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Wir erstatten Immobiliengutachten in Koblenz mit seinen Stadtteilen Altstadt, Arenberg, Immendorf, Arzheim, Asterstein, Bubenheim, Ehrenbreitstein, Goldgrube, Güls, Bisholder, Horchheim, Horchheimer Höhe, Karthause, Karthause-Nord, Karthause-Flugfeld, Karthäuserhofgelände, Kesselheim, Lay, Lützel, Metternich, Moselweiß, Neuendorf, Niederberg, Neudorf, Oberwerth, Pfaffendorf, Pfaffendorfer Höhe, Rauental, Rübenach, Stolzenfels, Kapellen, Südliche Vorstadt, Mitte, Süd und Wallersheim.

Weiterhin erstatten wir Immobiliengutachten und erbringen Immobilienberatungen in den Nachbargemeinden von Koblenz wie im Rhein-Lahn-Kreis mit Lahnstein, Fachbach, Miellen, im Westerwaldkreis mit Simmern, Eitelborn sowie im Landkreis Mayen-Koblenz mit Rhens, Waldesch, Dieblich, Winningen, Kobern-Gondorf, Mülheim-Kärlich, Kaltenengers, Urmitz, St. Sebastian, Bassenheim, Niederwerth, Vallendar, Bendorf, Urbar als auch im Landkreis Neuwied sowie im Rhein-Hunsrück-Kreis.

Immobilienarten

Grundstücke
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser
Zwei- und Mehrfamilienhäuser
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Großwohnanlagen, wohnwirtschaftliche Immobilienportfolios
Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien bzw. Spezialimmobilien


Kontakt

 

ABELS Immobilienbewertung 

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56368 Klingelbach
Deutschland

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