ABELS Immobilienbewertung in Hessen

ABELS Immobilienbewertung - Unabhängig. Qualifiziert. Zertifiziert.

Der Immobilienmarkt Hessen wird von uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige im Rahmen eines Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB detailiert analysiert. Die erforderlichen Marktdaten des Immobilienmarktes in Hessen werden von ABELS Immobilienbewertung genau untersucht. Diese Recherche bezieht sich mitunter auf Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren bzw. Sachwertfaktoren und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Als Immobiliengutachter erstatten wir rechtssichere und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, Kurzgutachten und Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB sowie in Einzelfällen Gerichtsgutachten, Schiedsgutachten, Beleihungswertgutachten, Versicherungswertgutachten und Beweissicherungsberichte in Form von gutachterlichen Stellungnahmen.

Für die Immobilienbewertung in Hessen untersuchen wir als Ingenieure und Immobiliensachverständige neben der Substanz des Bewertungsobjektes auch die örtlichen Immobilienmarktdaten um den Immobilienmarkt in Hessen ganzheitlich erfassen zu können und um diese Erkenntnisse in die Bewertungsverfahren einfließen lassen zu können.

Je nach Immobilienart werden unterschiedliche Wertermittlungsverfahren verwendet. Es handelt sich hierbei im Wesentlichen um folgende Bewertungsverfahren:

Das Sachwertverfahren
Das Vergleichswertverfahren
Das Ertragswertverfahren

Als Immobiliengutachter in Hessen führen wir mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch - die sogenannten technische Begutachtung. Wir besichtigten und dokumentieren die Immobilie umfassend und erstatten unsere Gutachten mit präzisen Immobilienmarktdaten für die Region Hessen. Wir erstatten fundierte und qualitative Immobilienbewertungen - Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB - in Hessen.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es einige Anlässe geben, um uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige zu beauftragen. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung in Hessen können beispielsweise sein:

Immobilieninvestments
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Erbschaftssteuer
Erben und Vererben
Immobilienverkauf
Immobilienkauf
Gerichtliche Verfahren
Betreuung, Berufsbetreuung und Pflege
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Immobiliensachverständige erhalten Sie von uns in Hessen rechtssichere und belastbare Immobiliengutachten.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) gemäß § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Immobilienunternehmen oder Berufsbetreuer herstellen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern festieren. Auftraggeber von ABELS Immobilienbewertung können sich auch auf uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige verlassen und erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort mit Angaben zur Mikrolage sowie zur Makrolage, als auch zu den zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, dem sonstigen Zustand und dem Wert nebst wichtigen Anhängen.

Als Immobiliensachverständige erstatten wir Immobiliengutachten im Bundesland Hessen von den Standorten in Klingelbach und Diez bzw. Limburg an der Lahn. Von unseren Bürostandorten aus betreuen wir sämtliche Landkreise wie den Regierungsbezirk Kassel mit den Landkreisen Fulda, Hersfeld-Rotenburg, Kassel, Schwalm-Eder-Kreis, Waldeck-Frankberg und Werra-Meißner-Kreis, im Regierungsbezirk Gießen den Landkreisen Gießen, Lahn-Dill-Kreis, Limburg-Weilburg, Marburg-Biedenkopf und Vogelsbergkreis und im Regierungsbezirk Darmstadt die Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Hochtaunuskreis, Main-Kinzig-Kreis, Main-Taunus-Kreis, Odenwaldkreis, Offenbach, Rheingau-Taunus-Kreis und den Wetteraukreis.

Hessen grenzt als Bundesland lediglich innerhalb Deutschlands an seine direkten Nachbarbundesländer und ist daher sehr zentral gelegen. Hierdurch sind au die Wege in das benachbarte Ausland nicht zu weit. Belgien, Dänemark, Polen oder Österreich sind schnell zu erreichen. Hessen grenzt innerhalb von Deutschland an die Bundesländer Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Thüringen. Die Hauptstadt Hessens ist Wiesbaden. Die größte Stadt des Bundeslandes Hessens ist Frankfurt am Main, welche für die berühmteste Skyline Deutschlands bekannt ist.

 

Gliederung des Landes Hessen

Hessen besteht aus den drei Regierungsbezirken Darmstadt, Gießen und Kassel. Darüber hinaus gliedert sich das Bundesland Hessen in 21 Landkreise und 426 Gemeinden. Fünf der hessischen Städte haben mehr als 100.000 Einwohner und sind allesamt kreisfrei. Es handelt sich hierbei um die Städte Darmstadt, Frankfurt am Main, Kassel, Offenbach am Main und Wiesbaden. Mehr als 50.000 Einwohner haben nach Angabe des hessischen Ministeriums des Innern und für Sport die hessischen Städte Bad Homburg v.d. Höhe, Fulda, Gießen, Hanau, Marburg, Rüsselsheim und Wetzlar. Alle sieben Städte sind zwar nicht kreisfrei, haben jedoch einen Sonderstatus in Hessen. Insgesamt dürfen im Bundesland 191 Gemeinden die Bezeichnung „Stadt“ führen, so das Ministerium.

 

Im Bundesland Hessen sind folgende Landkreise vorzufinden:

 

Bergstraße mit den Städten Bensheim, Bürstadt, Heppenheim, Hirschhorn, Lampertheim, Lindenfels, Lorsch, Neckarsteinach, Viernheim und Zwingenberg,

Darmstadt-Dieburg mit den Städten Babenhausen, Dieburg, Griesheim, Groß-Bieberau, Groß-Umstadt, Ober-Ramstadt, Pfungstadt, Reinheim und Weiterstadt,

Fulda mit den Städten Fulda, Gersfeld, Hünfeld und Tann,

Gießen mit den Städten Allendorf, Gießen, Grünberg, Hungen, Laubach, Lich, Linden, Lollar, Pohlheim und Staufenberg,

Groß-Gerau mit den Städten Gernsheim, Ginsheim-Gustavsburg, Groß-Gerau, Kelsterbach, Mörfelden-Walldorf, Raunheim, Riedstadt und Rüsselsheim,

Hersfeld-Rotenburg mit den Städten Bad Hersfeld, Bebra, Heringen und Rotenburg,

Hochtaunuskreis mit den Städten Bad Homburg, Friedrichsdorf, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Steinbach und Usingen,

Kassel mit den Städten Bad Karlshafen, Baunatal, Grebenstein, Hofgeismar, Immenhausen, Liebenau, Naumburg, Trendelburg, Vellmar, Wolfhagen und Zierenberg,

Lahn-Dill-Kreis mit den Städten Aßlar, Braunfels, Dillenburg, Haiger, Herborn, Leun, Solms und Wetzlar,

Limburg-Weilburg mit den Städten Limburg a. d. Lahn, Bad Camberg, Weilburg, Hadamar und Runkel,

Main-Kinzig-Kreis mit den Städten Bad Orb, Bad Soden-Salmünster, Bruchköbel, Erlensee, Gelnhausen, Hanau, Langenselbold, Maintal, Nidderau, Schlüchtern, Steinau und Wächtersbach,

Main-Taunus-Kreis mit den Städten Bad Soden, Eppstein, Eschborn, Flörsheim, Hattersheim, Hochheim, Hofheim, Kelkheim und Schwalbach,

Marburg-Biedenkopf mit den Städten Marburg, Wetter, Biedenkopf, Rauschenberg, Neustadt, Kirchhain, Gladenbach und Stadtallendorf,

Odenwaldkreis mit den Städten Bad König, Beerfelden, Breuberg, Erbach und Michelstadt,

Offenbach mit den Städten Dietzenbach, Dreieich, Heusenstamm, Langen, Mühlheim, Neu-Isenburg, Obertshausen, Rödermark, Rodgau, Seligenstadt und Hainburg,

Rheingau-Taunus-Kreis mit den Städten Bad Schwalbach, Eltville, Geisenheim, Idstein, Lorch, Oestrich-Winkel, Rüdesheim und Taunusstein,

Schwalm-Eder-Kreis mit den Städten Borken, Felsberg, Fritzlar, Gudensberg, Homberg, Melsungen, Neukirchen, Niedenstein, Schwalmstadt, Schwarzenborn und Spangenberg,

Vogelsbergkreis mit den Städten Alsfeld, Grebenau, Herbstein, Homberg (Ohm), Kirtorf, Lauterbach, Romrod, Schlitz, Schotten und Ulrichstein,

Waldeck-Frankenberg mit den Städten Bad Arolsen, Bad Wildungen, Battenberg, Diemelstadt, Frankenau, Frankenberg, Gemünden, Hatzfeld, Korbach, Lichtenfels, Rosenthal, Volkmarsen und Waldeck,

Werra-Meißner-Kreis mit den Städten Bad Sooden-Allendorf, Eschwege, Großalmerode, Hessisch Lichtenau, Sontra, Waldkappel, Wanfried und Witzenhausen sowie

Wetteraukreis mit den Städten Bad Nauheim, Bad Vilbel, Büdingen, Butzbach, Florstadt, Friedberg, Gedern, Karben, Münzenberg, Nidda, Niddatal, Ortenberg, Reichelsheim und Rosbach.

In Hessen gibt es folgende kreisfreie Städte:
Darmstadt, Offenbach am Main, Frankfurt am Main, Kassel und Wiesbaden.

Immobilienarten

Grundstücke
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser
Zwei- und Mehrfamilienhäuser
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Großwohnanlagen, wohnwirtschaftliche Immobilienportfolios
Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien bzw. Spezialimmobilien

 

Kontakt

ABELS Immobilienbewertung 

Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland

info@abels-immobilienbewertung.com

+49 (0)6486 792 900 5
+49 (0)163 465 98 64