ABELS Immobilienbewertung in Limburg an der Lahn

ABELS Immobilienbewertung - Unabhängig. Qualifiziert. Zertifiziert.

ABELS Immobilienbewertung ist als Sachverständigenbüro auf immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungsleistungen sowie die Erstattung von Gutachten in Form von Kurzgutachten, Wertindikationen, gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten insbesondere in Limburg an der Lahn sowie dem Bundesland Hessen spezialisiert.

Folgende Leistungen bieten wir als Sachverständige in Limburg an der Lahn sowie im Bundesland Hessen an:

Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB bzw. Vollgutachten
Kurzgutachten (Wertindikation bzw. gutachterliche Stellungnahme)
Gutachten zu individuellen immobilienwirtschaftlichen Fragestellungen

Immobilienberatung

Beratung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien (Hauskaufberatung)
Dokumentation von Schäden und Mängeln (Beweissicherung)
Technische Begutachtung, Objektprüfung, Kostenschätzung
​Due Diligence, Buy- & Sell-Side-Advisory (Deal-Advisory)
Pre-Deal PPA (Purchase-Price-Allocation)​
Bauabnahme, Bauabnahmebegleitung

Der Immobilienmarkt Limburg an der Lahn wird von uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige im Rahmen eines Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB sowie im Rahmen unserer Beratungen detailiert analysiert. Die erforderlichen Marktdaten des Immobilienmarktes in Limburg an der Lahn werden von ABELS Immobilienbewertung genau untersucht. Unsere Recherchen beziehen sich mitunter auf Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren bzw. Sachwertfaktoren und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Als Immobiliengutachter erstatten wir rechtssichere und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, Kurzgutachten und Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB sowie in Einzelfällen Gerichtsgutachten, Schiedsgutachten, Beleihungswertgutachten, Versicherungswertgutachten und Beweissicherungsberichte in Form von gutachterlichen Stellungnahmen. Darüber hinaus beraten wir unsere Auftraggeber zu sämtlichen immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten, insbesondere auch im Zusammenhang mit Hauskaufberatungen und Bauabnahmen.

Für die Immobilienbewertung in Limburg an der Lahn untersuchen wir als Ingenieure und Immobiliensachverständige neben der Substanz des Bewertungsobjektes auch die örtlichen Immobilienmarktdaten um den Immobilienmarkt in Limburg an der Lahn ganzheitlich erfassen zu können und um diese Erkenntnisse in die Bewertungsverfahren und Beratungen einfließen lassen zu können.

Je nach Immobilienart werden unterschiedliche Wertermittlungsverfahren verwendet. Es handelt sich hierbei im Wesentlichen um folgende Bewertungsverfahren:

Das Sachwertverfahren
Das Vergleichswertverfahren
Das Ertragswertverfahren

Als Immobiliengutachter und Baugutachter in Limburg an der Lahn führen wir mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch - die sogenannten technische Begutachtung. Wir besichtigten und dokumentieren die Immobilie umfassend und erstatten unsere Gutachten mit präzisen Immobilienmarktdaten für die Region Limburg an der Lahn. Wir erstatten fundierte und qualitative Immobilienbewertungen - Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB - in Limburg an der Lahn.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es einige Anlässe geben, um uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige zu beauftragen. Gründe für eine Beratungs- oder Gutachtenbeauftragung in Limburg an der Lahn können beispielsweise sein:

Immobilieninvestments
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Erbschaftssteuer
Erben und Vererben
Immobilienverkauf
Immobilienkauf
Gerichtliche Verfahren
Betreuung, Berufsbetreuung und Pflege
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
An- und Verkauf von Immobilien
Bauabnahmen

Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Immobiliensachverständige erhalten Sie von uns in Limburg an der Lahn rechtssichere und belastbare Immobiliengutachten bzw. Verkehrswertgutachten sowie Kurzgutachten.

Kaufberatung in Limburg an der Lahn

Ein Hauskauf oder Hausverkauf stellt wohl für die meisten Menschen eine der größten Herausforderungen Ihres Lebens dar. Vieles will und muss dabei bedacht werden. Es müssen die Interessen, Wünsche und Vorstellungen mehrerer Parteien zusammengeführt werden und gleichzeitig müssen die finanziellen Spielräume festgelegt werden. Als Ingenieure, Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige geben wir Ihnen mit einer qualifizierten Hauskaufberatung in Limburg an der Lahn die erforderliche, fachliche Hilfestellung, Beratung und Unterstützung beim Hauskauf und Hausverkauf, damit Sie den Überblick behalten.

Bei einem Immobilienkauf oder Verkauf ist regelmäßig das emotional belastete Lebenswerk betroffen, sodass die tatsächlichen Marktgegebenheiten gerne ausgeblendet oder insbesondere die Qualität und der Wert einer Immobilie überschätzt werden. Das hiermit verbundene Risiko, sowohl in wirtschaftlicher als auch in technischer Hinsicht sollte bereits vor dem Erwerb oder der Veräußerung bekannt sein, da nur so die größtmögliche Sicherheit im Abwicklungsprozess gewährleistet werden kann. Durch die gezielte Mängelsuche sowie die Wertermittlung durch uns als Ingenieure, Immobiliensachverständige und Immobiliengutachter, zeigen wir Ihnen positive als auch negative Aspekte transparent auf. Wir qualifizieren Schäden sowie Mängel und kommunizieren zu erwartende Kosten auf Niveau einer Kostenschätzung, sodass sämtliche neuralgische Punkte vor Erwerb oder Veräußerung bekannt und kalkulierbar sind. Durch unsere Beratungsleistungen gewährleisten wir Transparenz und Sicherheit zu jedem Zeitpunkt.

Kurzgutachten in Limburg an der Lahn

Im Rahmen eines Kurzgutachtens erhalten Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer, Investoren, Erbengemeinschaften, Betreuer Rechtsanwälte, Steuerberater sowie unter Umständen auch Gerichte (z.B. Zwangsversteigerungen etc.) und das Finanzamt alle wichtigen Informationen zu einer bestimmten Immobilie (Zustand, Mängel, Wert) in Form einer gutachterliche Stellungnahme bzw. einem sogenannten Kurzgutachten (auch als Wertindikation bezeichnet). Hierbei handelt es sich um eine sehr stark verkürzte Form einer Wertermittlung. Das Kurzgutachten kommt insbesondere dann zur Verwendung, wenn verschiedene Eigentümerparteien in den Kauf/ Verkauf einer Immobilie involviert sind (z. B. bei Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Erbengemeinschaft etc.). Hier liefert das Kurzgutachten eine neutrale, aussagekräftige Werteinschätzung und bildet insbesondere die Grundlage für Wertfestsetzungen, Einigungsvereinbarungen, Übertragungsvereinbarungen oder Preisverhandlungen.

Verkehrswertgutachten in Limburg an der Lahn

Ein Wertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (Vollgutachten)umfasst die ausführliche Dokumentation sämtlicher Unterlagen sowie die detaillierte Auseinandersetzung mit wertrelevanten Sachverhalten zu einer Immobilie und weist den Marktwert mit Stichtagsbezug aus. Es ist somit die umfangreichste sowie aussagekräftigste Form der Immobilienbewertung und ist unter anderem bei Streitigkeiten vor Gericht, vor Behörden und insbesondere vor der Finanzverwaltung bzw. dem Finanzamt zwingend erforderlich.

Das Verkehrswertgutachten hat vor Gericht, Behörden und der Finanzverwaltung Bestand und wird häufig auch im Zusammenhang mit Versicherungen und insbesondere im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten benötigt. Es handelt sich somit um ein rechtssicheres bzw. gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.

Zu folgenden Anlässen wird ein Verkehrswertgutachten benötigt (Auflistung nicht abschließend):

• Bei Kauf und/oder Verkauf von Immobilien
• Bei Erbschaftsstreitigkeiten insbesondere bei Pflichtteilergänzungsansprüchen
• Bei Scheidungen mit Rechtsstreit
• Bei Zwangsversteigerungen Im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung bei Entnahme aus dem Betriebsvermögen
• Im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung bei Einlage in das Betriebsvermögen
• Bei Projektbewertungen
• Bei Streitfragen über die Erbschafts- oder Schenkungssteuer
• Zur Vorlage bei Versicherungen etc.
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Transaktionsberatung in Limburg an der Lahn

Wir übernehmen als Sachverständige die professionelle Transaktionsberatung für private und gewerbliche Investoren, insbesondere im Zusammenhang mit wohnwirtschaftlich geprägten Immobilieninvestments wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamiliehäuser, Reihenhäuser. Doppelhaushälften, Wohnportfolios, Großwohnanlagen, Wohnhäuser, Aufteilerprojekte, Neubauprojekte, Projektentwicklungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Zinshäuser und unbebauten Grundstücken.

Sowohl im Privatbereich als auch im Bereich der professionalisierten Kapitalanlagen übernehmen wir die zielgerichtete Betreuung und Beratung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien. Wir beraten zu Strategien für Immobilieninvestitionen (Ankauf) und Desinvestitionen (Verkauf bzw. Exits) als auch zu Entwicklungs- und Wertsteigerungspotentialen. Auftragsspezfisich übernehmen wir den vollständigen Abwicklungsprozess von der Aufbereitung, Marktplatzierung, über die Verhandlung bis hin zum Notartermin (signing) sowie der Besitz- und Eigentumsüberführung bzw. Bestandsintegration (closing). Auch danach beraten wir Sie qualifiziert und sachverständig im Bereich der Bestandshaltung und Bestandsoptimierung bzw. dem Asset- und Portfoliomanagement.

Bauabnahme in Limburg an der Lahn

Die Bedeutung und Komplexität von Bauvorhaben hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend erhöht. Wir beraten zu Bauabnahmen und führen auftragsspezifische, sachverständige Bauabnahmebegleitungen durch. Hierbei werden sämtliche Objektunterlagen, vom Bauvertrag bzw. Bauträgervertrag über die Bau- und Leistungsbeschreibung - BLB , Bemusterungen sowie sämtliche Kommunikationen, Nachträge, Abweichungen und Änderungswünsche während der Bauphase überprüft. Im Rahmen der Bauabnahmebegleitung erfolgt die physische Prüfung vor Ort auf Abnahmefähigkeit und Mangelfreiheit. Wir beraten unsere Auftraggeber hinsichtlich Formulierungen im Bauabnahmeprotokoll sowie hinsichtlich der Geltendmachung von Ansprüchen im Sinne von Wertabzügen, Einbehalten, Vorbehalten, Mangelanzeigen und Fristsetzungen. 

Wir verstehen Immobilienbewertung in diesem Zusammenhang als beratende, elementare Beratungsleistung für qualifizierte, sachverständige Bauabahmen bzw. Bauabnahmebegleitungen. Nur durch intensive Vorprüfungen ist es möglich, die tatsächlichen Ausführungen und Qualitäten vor und bei der Bauabnahme zu überprüfen und um ggf. bestehende Abweichungen, Mängel und Schäden rechtzeitig festzustellen.  Genau hierauf haben wir unsere Leistungen ausgerichtet und bieten spezialisierte, individuelle und stets praxisorientiert pragmatische Bauabnahmebegleitungen an, um Bauherren höchstmögliche Sicherheit zu ermöglichen.  

Besondere Bauwerke in Limburg an der Lahn:

Burg Limburg (Anfang des 13. Jahrhunderts von Gerlach von Ysenburg erbaut)
„Huttig“ (Turmrest der Stadtmauer, deren Verlauf durch die Grabenstraße gekennzeichnet ist)
Alte Lahnbrücke (aus dem Jahre 1315, Lahnüberquerung der Via Publica)
Neues Rathaus (1898/99)
Altes Gymnasium Limburg am Freiherr-vom-Stein-Platz 1

In der Altstadt stehen zahlreiche Fachwerkhäuser, erbaut vom 13. bis zum 19. Jahrhundert. Seit Beginn der Altstadtsanierung 1972 werden diese behutsam restauriert. Eine Besonderheit sind die mittelalterlichen Hallenhäuser, die im Erdgeschoss über eine große Halle verfügen. Zu den bekanntesten Häusern Limburgs gehören:

Haus Kleine Rütsche 4 (schmalste Stelle des historischen Handelsweges zwischen Frankfurt und Köln, deren Breite am Heumarkt in Köln angeschrieben ist)
Haus der sieben Laster (Brückengasse 9, erbaut 1567; Fachwerkhaus mit Schnitzereien, die die sieben Hauptlaster des Christentums darstellen)
Werner-Senger-Haus (ältestes Haus der Limburger Altstadt aus dem 13. Jahrhundert)
Häuser am Fischmarkt. Der Name des Platzes lautete im 13. Jahrhundert im Limburger Dialekt noch Fismart (= Faden-, Wollmarkt) und war das Handelszentrum der Limburger Wollweber. Später diente er, 1317 erstmals urkundlich erwähnt, dem Fischverkauf.[67]
Römer 2-4-6 (Fachwerkhaus des 13. Jahrhunderts)
Zum goldenen Hirsch (erbaut um 1500, ehemaliges Gasthaus)
Burgmannenhaus (um 1544 erbaut, heute Diözesanmuseum)
Walderdorffer Hof (ehemaliger Adelshof der Grafen von Walderdorff)
Villa Scheid (unter Denkmalschutz stehendes, großbürgerliches Wohnhaus)

Immobilienbewertung und Immobilienberatung in Limburg an der Lahn

Als Immobiliensachverständige setzen wir die qualifizierte Immobilienbewertung und Immobilienberatung in Limburg an der Lahn, im Kreis Limburg-Weilburg sowie im Bundesland Hessen um. Wir erstatten Immobiliengutachten in Limburg an der Lahn mit seinen Stadtteilen Limburg-Atlstadt (Kernstadt), Lindenholzhausen, Linter, Eschhofen, Staffel, Offheim,. Dietkrichen und Ahlbach.

Weitere Stadtteilbezeichnungen sind Blumenrod, Brückenvorstadt - "Keuch" und die "ICE-Stadt" Limburg. Weitere Unterteilungen der Kernstadt erfolgen in die sogenannte Frankfurter Vorstadt, die Diezer Vorstadt und die Nordstadt. Die Innen- und Altstadt von Limburg an der Lahn zählen ebenso zu den abgegrenzten Stadtteilgebieten innerhalb der Kernstadt - besitzen jedoch nur informellen Charakter. Dies gilt auch für das Stadtteilgebiet „Am Meilenstein“.

Darüber hinaus bewerten und beraten wir in sämtliche Regionen in und um Limburg an der Lahn wie Staffel, Elz, Dietkirchen, Offheim, Lindenholzhausen, Eschhofen, Runkel, Schadeck, Dehrn, Steeden, Beselich, Ennerich, Eisenbach, Oberselters, Niederselters, Weser, Oberbrechen, Niederbrechen, Villmar, Werschau, Nauheim, Mensfelden, Hünstetten, Hünfelden, Heringen, Hadamar, Niederhadamar, Oberzeuzheim, Niederzeuzheim, Hundsangen, Diez an der Lahn, Altendiez, Freiendiez, Aull, Gückingen, Heistenbach, Hirschberg, Görgeshausen, Birlenbach, Fachingen, Balduinstein, Geilnau, Scheidt,  Laurenburg, Dörnberg, Charlottenberg, Seelbach, Obernhof, Weinähr, Schönborn, Ebertshausen, Bremberg, Attenhausen, Biebrich, Steinsberg, Wasenbach, Kördorf, Gutenacker, Ergeshausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Allendorf, Berghausen, Mittelfischbach, Oberfischbach, Dörsdorf, Reckenroth, Holzhausen an der Haide, Berndroth, Eisighofen, Heidenrod, Michelbach, Aarbergen, Zollhaus, Hahnstätten, Lohrheim, Niederneisen, Oberneisen, Flacht, Linter, Holzheim, Netzbach, Fischbach, Kirberg, Kaltenholzhausen und Burgschwalbach.

Immobilienarten

Grundstücke
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser
Zwei- und Mehrfamilienhäuser
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Großwohnanlagen, wohnwirtschaftliche Immobilienportfolios
Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien bzw. Spezialimmobilien

Kontakt

 

ABELS Immobilienbewertung 

Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland

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