ABELS Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen

ABELS Immobilienbewertung - Unabhängig. Qualifiziert. Zertifiziert.

Der Immobilienmarkt Nordrhein-Westfalen wird von uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige im Rahmen eines Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB detailiert analysiert. Die erforderlichen Marktdaten des Immobilienmarktes in Nordrhein-Westfalen werden von ABELS Immobilienbewertung genau untersucht. Diese Recherche bezieht sich mitunter auf Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren bzw. Sachwertfaktoren und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Als Immobiliengutachter erstatten wir rechtssichere und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, Kurzgutachten und Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB sowie in Einzelfällen Gerichtsgutachten, Schiedsgutachten, Beleihungswertgutachten, Versicherungswertgutachten und Beweissicherungsberichte in Form von gutachterlichen Stellungnahmen.

Für die Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen untersuchen wir als Ingenieure und Immobiliensachverständige neben der Substanz des Bewertungsobjektes auch die örtlichen Immobilienmarktdaten um den Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen ganzheitlich erfassen zu können und um diese Erkenntnisse in die Bewertungsverfahren einfließen lassen zu können.

Je nach Immobilienart werden unterschiedliche Wertermittlungsverfahren verwendet. Es handelt sich hierbei im Wesentlichen um folgende Bewertungsverfahren:

Das Sachwertverfahren
Das Vergleichswertverfahren
Das Ertragswertverfahren

Als Immobiliengutachter in Nordrhein-Westfalen führen wir mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch - die sogenannten technische Begutachtung. Wir besichtigten und dokumentieren die Immobilie umfassend und erstatten unsere Gutachten mit präzisen Immobilienmarktdaten für die Region Nordrhein-Westfalen. Wir erstatten fundierte und qualitative Immobilienbewertungen - Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB - in Nordrhein-Westfalen.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es einige Anlässe geben, um uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige zu beauftragen. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung in Nordrhein-Westfalen können beispielsweise sein:

Immobilieninvestments
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Erbschaftssteuer
Erben und Vererben
Immobilienverkauf
Immobilienkauf
Gerichtliche Verfahren
Betreuung, Berufsbetreuung und Pflege
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Immobiliensachverständige erhalten Sie von uns in Nordrhein-Westfalen rechtssichere und belastbare Immobiliengutachten.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) gemäß § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer herstellen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern festieren. Auftraggeber von ABELS Immobilienbewertung können sich auch auf uns als Ingenieure und Immobiliensachverständige verlassen und erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort mit Angaben zur Mikrolage sowie zur Makrolage, als auch zu den zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, dem sonstigen Zustand und dem Wert nebst wichtigen Anhängen.

Als Immobiliensachverständige erstatten wir Immobiliengutachten im Bundesland Nordrhein-Westfalen von den Standorten in Klingelbach und Diez bzw. Limburg an der Lahn. Von unseren Bürostandorten aus betreuen wir sämtliche Regionen in Nordrhein-Westfalen wie Köln, Bonn, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Sankt Augustin, Kerpen, Pulheim, Aachen, die südliche NRW-Rheinschiene, Düsseldorf, Neuss, Ratingen, Wuppertal, Solingen, Remscheid, Mönchengladbach, das Ruhrgebiet, Essen, Bochum, Duisburg, Oberhausen, Dortmund, Bottrop, Recklinghausen, Hamm, Hagen, Herne, das Münsterland, Münster, Westfalen,  Bielefeld, Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Siegen, Paderborn, den Niederrhein, Kleve, Moers, Krefeld, Xanten, Rheinberg, Bocholt, Borken und Dinslaken.

Nordrhein-Westfalen bzw. NRW ist das einwohnerstärkste deutsche Bundesland und besitzt Grenzen zu den Deutschlands Nachbarländern wie Niederlande und Belgien. Innerhalb von Deutschland grenzt das Bundesland Nordrhein-Westfalen an die Bundesländer Rheinland-Pfalz, Hessen und Niedersachsen. Hauptstadt von Nordrhein-Westfalen (NRW) ist Düsseldorf. Einwohnerstärkste Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen ist Köln. Bekannt ist Nordrhein-Westfalen (NRW) mitunter für das Ruhrgebiet, das als Standort der Montanindustrie seiner Zeit zu einer der großen Wirtschaftsregionen Deutschlands gehörte und derzeit von einem fortwährenden Strukturwandel geprägt ist.

Gliederung des Landes

Nordrhein-Westfalen besteht aus den fünf Regierungsbezirken Arnsberg, Detmold, Düsseldorf, Köln und Münster. Insgesamt gibt es 31 Kreise mit 373 kreisangehörigen Kommunen und 23 kreisfreie Städte. 29 Städte haben hierbei mehr als 100.000 Einwohner (Quelle NRW). Hinter Köln als größte Stadt in NRW gehören die Städte Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bonn, Bielefeld und Münster zu den größten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (NRW). Dortmund, Essen, Duisburg und Bochum sind Teil des Ruhrgebiets. Weitere nordrhein-westfälische Großstädte sind Gelsenkirchen, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Bottrop. 

Im Bundesland Nordrhein-Westfalen gibt es folgende Kreise:

Aachen (Städteregion) mit den Städten und Gemeinden Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Roetgen, Simmerath, Stolberg und Würselen,

Borken mit den Städten und Gemeinden Ahaus, Bocholt, Borken, Gescher, Gronau (Westf.), Isselburg, Rhede, Stadtlohn, Velen, Vreden, Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Reken, Schöppingen und Südlohn

Coesfeld mit den Städten und Gemeinden Billerbeck, Coesfeld, Dülmen, Lüdinghausen, Olfen, Ascheberg, Havixbeck, Nordkirchen, Nottuln, Rosendahl und Senden,

Düren mit den Städten und Gemeinden Düren, Heimbach, Jülich, Linnich, Nideggen, Aldenhoven, Hürtgenwald, Inden, Kreuzau, Langerwehe, Merzenich, Niederzier, Nörvenich, Titz und Vettweiß,

Ennepe-Ruhr-Kreis mit den Städten und Gemeinden Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke, Schwelm, Sprockhövel, Wetter und Witten,

Euskirchen mit den Städten und Gemeinden Bad Münstereifel, Euskirchen, Mechernich, Schleiden, Zülpich, Blankenheim, Dahlem, Hellenthal, Kall, Nettersheim und Weilerswist ,

Gütersloh mit den Städten und Gemeinden Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther, Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen,

Heinsberg mit den Städten und Gemeinden Erkelenz, Geilenkirchen, Heinsberg, Hückelhoven, Übach-Palenberg, Wassenberg, Wegberg, Gangelt, Selfkant und Waldfeucht,

Herford mit den Städten und Gemeinden Bünde, Enger, Herford, Löhne, Spenge, Vlotho, Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen,

Hochsauerlandkreis mit den Städten und Gemeinden Arnsberg, Brilon, Hallenberg, Marsberg, Medebach, Meschede, Olsberg, Schmallenberg, Sundern, Winterberg, Bestwig und Eslohe,

Höxter mit den Städten und Gemeinden Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg, und Willebadessen,

Kleve mit den Städten und Gemeinden Emmerich am Rhein, Geldern, Goch, Kalkar, Kevelaer, Kleve, Rees, Straelen, Bedburg-Hau, Issum, Kerken, Kranenburg, Rheurdt, Uedem, Wachtendonk und Weeze,

Lippe mit den Städten und Gemeinden Bad Salzuflen, Barntrup, Blomberg, Detmold, Horn-Bad Meinberg, Lage, Lemgo, Lügde, Oerlinghausen, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup, Extertal, Kalletal, Leopoldshöhe und Schlangen,

Märkischer Kreis mit den Städten und Gemeinden Altena, Balve, Halver, Hemer, Iserlohn, Kierspe, Lüdenscheid, Meinerzhagen, Menden, Neuenrade, Plettenberg, Werdohl, Herscheid, Nachrodt-Wiblingwerde und Schalksmühle,

Mettmann mit den Städten und Gemeinden Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim, Ratingen, Velbert und Wülfrath,

Minden-Lübbecke mit den Städten und Gemeinden Bad Oeynhausen, Espelkamp, Hille, Hüllhorst, Lübbecke, Minden, Petershagen, Porta Westfalica, Preußisch Oldendorf, Rahden und Stemwede,

Oberbergischer Kreis mit den Städten und Gemeinden Bergneustadt, Gummersbach, Hückeswagen, Radevormwald, Waldbröl, Wiehl, Wipperfürth, Engelskirchen, Lindlar, Marienheide, Morsbach, Nümbrecht und Reichshof,

Olpe mit den Städten und Gemeinden Attendorn, Drolshagen, Lennestadt, Olpe, Finnentrop, Kirchhundem und Wenden,

Paderborn mit den Städten und Gemeinden Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Paderborn und Salzkotten,

Recklinghausen mit den Städten und Gemeinden Castrop-Rauxel, Dorsten, Gladbeck, Herten, Marl, Recklinghausen, Datteln, Haltern am See, Oer-Erkenschwick und Waltrop,

Rhein-Erft-Kreis mit den Städten und Gemeinden Bedburg, Bergheim, Brühl, Elsdorf, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen, Pulheim und Wesseling,

Rheinisch-Bergischer Kreis mit den Städten und Gemeinden Bergisch Gladbach, Burscheid, Kürten, Leichlingen, Odenthal, Overath, Rösrath und Wermelskirchen,

Rhein-Kreis Neuss mit den Städten und Gemeinden Dormagen, Grevenbroich, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss, Jüchen und Rommerskirchen,

Rhein-Sieg-Kreis mit den Städten und Gemeinden Bad Honnef, Bornheim, Hennef (Sieg), Königswinter, Lohmar, Meckenheim, Niederkassel, Rheinbach, Sankt Augustin, Siegburg, Troisdorf, Alfter, Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth, Swisttal, Wachtberg und Windeck,

Siegen-Wittgenstein mit den Städten und Gemeinden Bad Berleburg, Bad Laasphe, Freudenberg, Hilchenbach, Kreuztal, Netphen, Siegen, Burbach, Erndtebrück, Neunkirchen und Wilnsdorf,

Soest mit den Städten und Gemeinden Erwitte, Geseke, Lippstadt, Rüthen, Soest, Warstein, Werl, Anröchte, Bad Sassendorf, Ense, Lippetal, Möhnesee, Welver und Wickede,

Steinfurt mit den Städten und Gemeinden Emsdetten, Greven, Hörstel, Horstmar, Ibbenbüren, Lengerich, Ochtrup, Rheine, Steinfurt, Tecklenburg, Altenberge, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Lotte, Metelen, Mettingen, Neuenkirchen, Nordwalde, Recke, Saerbeck, Westerkappeln und Wettringen,

Unna mit den Städten und Gemeinden Bergkamen, Fröndenberg/Ruhr, Kamen, Lünen, Schwerte, Selm, Unna, Werne, Bönen, und Holzwickede,

Viersen mit den Städten und Gemeinden Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal,

Warendorf mit den Städten und Gemeinden Ahlen, Beckum, Drensteinfurt, Ennigerloh, Oelde, Sassenberg, Sendenhorst, Telgte, Warendorf, Beelen, Everswinkel, Ostbevern und Wadersloh

Wesel mit den Städten und Gemeinden Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

In Nordrhein-Westfalen gibt es nachfolgende kreisfreie Städte:
Aachen, Bielefeld, Bochum, Bonn, Bottrop, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Hamm, Herne, Köln, Krefeld, Leverkusen, Mönchengladbach, Mülheim an der Ruhr, Münster, Oberhausen, Remscheid, Solingen und Wuppertal.

Immobilienarten

Grundstücke
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser
Zwei- und Mehrfamilienhäuser
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Großwohnanlagen, wohnwirtschaftliche Immobilienportfolios
Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien bzw. Spezialimmobilien

 

Kontakt

 

ABELS Immobilienbewertung 

Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
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