ABELS Immobilienbewertung ist als Ingenieur- und Sachverständigenbüro auf die Erstattung qualifizierter Gutachten in Form von Wert- und Kurzgutachten sowie Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten als auch auf die immobilienwirtschaftliche und technische Beratung beim Ankauf und Verkauf von Immobilien (Hauskaufberatung), Due Diligence sowie Bauabnahme spezialisiert.
Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige und Gutachter erstatten wir qualifizierte Gutachten für private und außergerichtliche Zwecke sowie für Gericht, Behörde und Finanzamt.
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Telefon 06486 901 76 41
Als öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger, Ingenieur und Gutachter erstatten wir qualifizierte Gutachten in Form von Wert- und Kurzgutachten sowie Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB für private und außergerichtliche Zwecke sowie für Gericht, Behörde und Finanzamt.
In unseren Gutachten ermitteln wir Immobilienwerte, Rechte und Belastungen präzise und zuverlässig durch Anwendung der in Deutschland maßgeblichen und normierten Wertermittlungsverfahren wie dem Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und/oder Ertragswertverfahren.
Darüber hinaus beraten wir als Sachverständige und Gutachter private und gewerbliche Auftraggeber zu immobilienwirtschaftlichen und technischen Sachverhalten, zur Identifikation von Potentialen, Risiken, Anomalien und Informationsasymmetrien, insbesondere im Rahmen der Kaufberatung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien, der Due-Diligence und Bauabnahme.
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Immobilienbewertung
Immobilienberatung
Für eine Beratung und Gutachtenerstattung benötigen wir folgende Unterlagen:
Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.
Wir erstatten Gutachten für folgende Immobilienarten:
Wir erstellen regelmäßig Gutachten für folgende Zielgruppen:
01.In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.
02.Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und schriftlich in unserem Sachverständigenvertrag festgehalten.
03.Es folgt die individuelle Terminierung und Koordination des Begutachtungstermins vor Ort im Zusammenhang mit der beauftragten Sachverständigenleistung.
04.Sämtliche Unterlagen, Dokumente und Informationen werden sorgfältig geprüft und für das Gutachten im Detail aufbereitet.
05.Wir erstatten das beauftragte Gutachten und klären Sie über die Inhalte und Ergebnisse auf. Auch darüber hinaus sind wir gerne als Gutachter beratend für Sie tätig.
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Qualifikation & Studium
Zertifizierung
Mitgliedschaften
Berufserfahrung
Mit mehr als 15 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den Markt, die Chancen, Restriktionen und Potentiale komplexer Immobilieninvestments sämtlicher Asset- und Risikoklassen. Auf Grundlage langjähriger Erfahrung beraten wir als Gutachter zu immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten, bei der Hauskaufbertung und Bauabnahme und erstatten qualifizierte Gutachten, Wertgutachten, Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.
Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)
Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
Ein qualifiziertes Kurzgutachten kann bei privaten und außergerichtlichen Zwecken verwendet werden.
Zu folgenden Anlässen wird ein Kurzgutachten benötigt (Auflistung nicht abschließend):
Durch ein Kurzgutachten erhalten Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer, Investoren, Erbengemeinschaften, Betreuer Rechtsanwälte, Steuerberater sowie unter Umständen auch Gerichte (z.B. Zwangsversteigerungen etc.) und das Finanzamt alle wichtigen Informationen zu einer bestimmten Immobilie (Zustand, Mängel, Wert) in Form eines sogenannten qualifizierten Kurzgutachten (auch als Wertindikation bezeichnet). Hierbei handelt es sich um eine Wertermittlung in verkürzter Form mit allen wichtigen Daten. Das qualifizierte Kurzgutachten kommt insbesondere dann zur Verwendung, wenn verschiedene Eigentümerparteien in den Kauf oder Verkauf einer Immobilie involviert sind (z. B. bei Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Erbengemeinschaft etc.). Hier liefert das qualifizierte Kurzgutachten eine neutrale, aussagekräftige Werteinschätzung und bildet insbesondere die Grundlage für Wertfestsetzungen, Einigungsvereinbarungen, Übertragungsvereinbarungen oder Preisverhandlungen.
Ein Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB ist bei strittigen privaten und gerichtlichen Zwecken sowie in der Regel bei Verwendung gegenüber Behörden und dem Finanzamt erforderlich.
Zu folgenden Anlässen wird ein Verkehrswertgutachten benötigt (Auflistung nicht abschließend):
Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (Vollgutachten) umfasst die ausführliche Dokumentation sämtlicher Unterlagen sowie die detaillierte Auseinandersetzung mit wertrelevanten Sachverhalten zu einer Immobilie und weist den Marktwert mit Stichtagsbezug aus. Es ist somit die umfangreichste sowie aussagekräftigste Form der Immobilienbewertung und ist unter anderem bei Streitigkeiten vor Gericht, vor Behörden und insbesondere vor der Finanzverwaltung bzw. dem Finanzamt zwingend erforderlich.
Das Verkehrswertgutachten hat vor Gericht, Behörden und der Finanzverwaltung Bestand und wird häufig auch im Zusammenhang mit Versicherungen und insbesondere im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten benötigt. Es handelt sich somit um ein rechtssicheres bzw. gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.
Kurzgutachten (Wertgutachten / Wertindikation): 5-7 Werktage
Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB (Vollgutachten): 6-12 Wochen
Die Dauer der Erstattung eines Gutachtens zur Ermittlung des Immobilienwertes hängt maßgeblich von der Art des Gutachtens, der Immobilienart und deren Komplexität sowie der verfügbaren Datengrundlagen ab.
Im Regelfall kann ab der erfolgten Begutachtung bzw. ab Vorlage sämtlicher wertrelevanter Dokumente von folgenden Bearbeitungszeiten für Standardobjekte (Grundstück, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Wohn- und Geschäftshaus etc.) ausgegangen werden:
Ich war mehr als zufrieden mit der Gesamtarbeit von Herrn Abels. Schon wenige Tage nach meinem Anruf, kam er vorbei, um meine Immobilie zu begutachten.
Sehr professionelle, kompetente Beratung. Herr Abels ist sehr freundlich und zuvorkommend, erklärt Zusammenhänge und Sachlagen sehr genau und wenn es sein muss - wie bei Laien wie mir - auch mehrmals.
Sehr ruhiges, professionelles Auftreten. Erster Eindruck, sehr neutral zu Verkäufer und Kaufinteressent. Geht sehr professionell auf Fragen ein.
ABELS Immobilienbewertung
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
